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項目名稱

哈爾濱市道里區(qū)安平街早市場，3年租賃權(quán)

項目編號

[2024]哈產(chǎn)租353

掛牌起始日期

2024-12-06

掛牌截止日期

2024-12-30

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

標的概況

出租標的名稱

哈爾濱市道里區(qū)安平街早市場，3年租賃權(quán)

標的現(xiàn)狀

標的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán) 

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

哈爾濱市道里區(qū)撫順街道安祥社區(qū)安平街上，具體合圍區(qū)域：東起安廣街，西止安祥街（安平街雙側(cè)）北起安平街，南止安心街（安廣街單側(cè)）以出租方現(xiàn)場實際指認為準。

出租長度

出租方提供的材料顯示總長度為120米，以出租方現(xiàn)場實際指認為準。 

履約保證金

承租方向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金 。

出租期限

3年 

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

評估報告現(xiàn)用途

市場攤區(qū) 

目前狀況

正常經(jīng)營（原合同到期時間2024年10月17日）

租金遞增方式

附屬設(shè)施

出租底價

8.0萬元/年租金

評估情況

評估值

8.0萬元/年租金

賬面值

評估基準日

2024-10-23

評估機構(gòu)

黑龍江銀強資產(chǎn)評估有限公司

評估報告編號

黑銀強評報字【2024】第395號

核準或備案機構(gòu)

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍以黑龍江銀強誠資產(chǎn)評估有限公司出具的黑銀強評報字【2024】第395號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但僅供參考。
2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律及自然現(xiàn)狀進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。（成交價款不包括市場攤區(qū)經(jīng)營管理費用，其中經(jīng)營管理費用包括但不限于市場攤區(qū)水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費、清掃保潔等費用，經(jīng)營管理費用由承租方自行承擔）。

4、承租方應(yīng)按照合同約定向出租方繳納年租金（年租金成交金額）10%作為履約保證金，履約保證金在合同到期或出租方同意解除合同后無息退還。

5、承租方應(yīng)按照合同約定向出租方繳納年租金（成交金額）20%作為管理保證金，由出租方對承租方進行監(jiān)督考核，對違反市場攤區(qū)管理規(guī)定的扣除相應(yīng)保證金，合同到期后無扣除保證金情形，出租方將保證金無息返還。
6、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《哈爾濱市道里區(qū)撫順街道辦事處安平街早市場攤區(qū)租賃合同》為準。
7、出租方同意承租方所租賃攤區(qū)作為早市使用，未經(jīng)出租方同意承租人不得在租賃期內(nèi)改變用途，如違約將以合同違約終止租賃合同，租金不予退還。
8、承租方對市場內(nèi)的固定經(jīng)營業(yè)戶收取的攤位費應(yīng)按現(xiàn)行標準執(zhí)行，不得隨意哄抬價格，正式運營后攤位費需在公示板公示，對臨時業(yè)戶雙方協(xié)商一致后收取臨時攤位費。

9、標的市場攤區(qū)建設(shè)按照哈爾濱城市管理局《哈爾濱市街路市場攤區(qū)標準化建設(shè)指南》執(zhí)行，日?？荚u監(jiān)管按照《道里區(qū)街路市場攤區(qū)長效監(jiān)管機制》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)量化考評實施細則》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)管理考評辦法》執(zhí)行。
10、承租方在承租期間開閉市時間、清掃時間必須嚴格遵守市場管理規(guī)定。
11、承租方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)，不得對安平街早市場經(jīng)營權(quán)進行抵押、質(zhì)押以及其他一切金融資產(chǎn)變現(xiàn)等不符合合同規(guī)定的行為，承租方不得在租賃期內(nèi)擅自改變攤區(qū)實際經(jīng)營區(qū)域，如承租方違反本條規(guī)定出租方有權(quán)單方解除合同且剩余租金不予退還。涉及多收取需返還的業(yè)戶租金，由承租方負責返還。
12、按照《道里區(qū)街路市場攤區(qū)引入承包經(jīng)營單位工作方案》（2024年8月7日版）執(zhí)行，其中項目期限為3年，采取1＋1＋1模式。合同期限屆滿前30日在年度考評合格的情況下簽訂下一年度市場租賃合同。
13、本項目無優(yōu)先承租權(quán)。
14、其他事項詳見《哈爾濱市道里區(qū)撫順街道辦事處安平街早市場攤區(qū)租賃合同》。
15、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。
16、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《哈爾濱市道里區(qū)撫順街道辦事處安平街早市場攤區(qū)租賃合同》約定進行支付。
17、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《哈爾濱市道里區(qū)撫順街道辦事處安平街早市場攤區(qū)租賃合同》為準。
以上條款均由出租方進行解釋說明。
哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市撫順街道辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：11230102002285521W

法定代表人：鄭笑宇

出租方?jīng)Q策文件

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱市道里區(qū)人民政府、哈爾濱市道里區(qū)集貿(mào)攤區(qū)管理辦公室

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應(yīng)責任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。 

2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。 

3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

出租方對該項目標的承租方要求為：
1、意向方要有企業(yè)法人資質(zhì)具有獨立承擔民事責任的能力，營業(yè)執(zhí)照要有市場攤區(qū)管理相關(guān)經(jīng)營范圍（需提供含有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件）。
2、意向方具有市場實際管理經(jīng)驗3年及以上（需提供市場管理經(jīng)驗相關(guān)佐證材料：與原市場攤區(qū)承租單位簽訂的合同或協(xié)議原件及復(fù)印件）。
3、為保持意向方管理人員的穩(wěn)定性和管理的連續(xù)性，意向方企業(yè)法定代表人需提供五險證明及6個月以上的社保繳費記錄。
以上條款均由出租方進行解釋說明，詳詢出租方。
意向承租方須在掛牌公示期間（工作時間）到道里區(qū)撫順街道辦事處（安廣街66號）進行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求及其他資質(zhì)審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。       

以上條款均由出租方進行解釋說明。 詳詢出租方聯(lián)系人：許先生，15765588081。
意向承租方須在2024年12月09日09:00至2024年12月27日16:00（工作時間）到出租方指定地點（具體地址：安廣街66號，聯(lián)系電話：15765588081）進行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。                       

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2024-12-09 09:00  至  2024-12-30 16:00  

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應(yīng)在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：2萬元
交納截止時間：2024-12-31 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《哈爾濱市道里區(qū)撫順街道辦事處安平街早市場攤區(qū)租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉(zhuǎn)成交價款手續(xù)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《哈爾濱市道里區(qū)撫順街道辦事處安平街早市場攤區(qū)租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

0.1萬元

競價時間

自由競價時間：2024年12月09日 09:00 至 2024年12月31日 10:00 止
限時競價時間：2024年12月31日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務(wù)費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《哈爾濱市道里區(qū)撫順街道辦事處安平街早市場攤區(qū)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價結(jié)束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續(xù)，具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：許先生，15765588081

項目聯(lián)系人及電話：楊先生，0451-58700022

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他