【租賃交易轉(zhuǎn)讓公告】哈爾濱市道外區(qū)中華巴洛克三期5處資產(chǎn)出租項目信息披露
【信息時間：2024-12-06】
閱讀次數(shù)：
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項目名稱 |
哈爾濱市道外區(qū)中華巴洛克三期5處資產(chǎn)出租 |
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項目編號 |
[2024]哈產(chǎn)租358 |
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掛牌起始日期 |
2024-12-06 |
掛牌截止日期 |
2024-12-16 |
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出租方申請與承諾 |
本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。 2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構等相關主管部門相應批準。 3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。 4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 |
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標的概況 |
出租標的名稱 |
詳見下方附件：出租明細 |
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標的現(xiàn)狀 |
標的類型 |
房屋 |
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權證號 |
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權屬所有人 |
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坐落位置 |
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出租參考面積 |
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層數(shù)/所在層數(shù) |
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承租押金 |
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出租期限 |
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是否設置原承租人優(yōu)先權 |
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評估報告現(xiàn)用途 |
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目前狀況 |
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租金遞增方式 |
從次年起，每年在首個租約年租金的基礎上遞增1%。 （詳詢出租方展示聯(lián)系人。）
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附屬設施 |
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出租底價 |
詳見下方附件：出租明細 | ||||
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評估情況 |
評估值 |
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賬面值 |
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評估基準日 |
黑哈濱港房估字[2024]第208號：2024-11-15； 黑哈濱港房估字[2024]第168號：2024-09-22； 黑天信房估字【2024】第2050號：2024-10-03。 |
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評估機構 |
黑龍江天信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司、哈爾濱濱港房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 |
評估報告編號 |
黑哈濱港房估字[2024]第208號、黑哈濱港房估字[2024]第168號、黑天信房估字【2024】第2050號 |
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核準或備案機構 |
哈爾濱城市發(fā)展投資集團有限公司 |
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標的清單 |
詳見下方附件下載：出租明細 |
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瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容 |
1、本次出租的范圍以哈爾濱濱港房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司、黑龍江天信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的黑天信房估字【2024】第2050號、黑哈濱港房估字[2024]第168號、黑哈濱港房估字[2024]第208號估價報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的估價機構的估價，但相關資料可能有誤，僅供參考。 2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權交易所無關，由出租方承擔相應責任。 3、租金按照季度支付，首季度租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶進行結算，第二季度起租金交納到出租方指定賬戶。 4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》為準。 5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。（標的裝修及營業(yè)所需證照約定詳見《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》） 6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》約定進行支付。承租方應按照《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》約定向出租方交納租賃保證金。 7、本次公開競價招租的標的暫不具備正式水、正式電、供暖及燃氣。公開競價招租完成后，承租方進場前交納租賃保證金、裝修保證金及能源押金。待具備正式水、正式電及供暖條件后簽訂《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》。具體租賃期限起止時間、免租期等內(nèi)容以出租方與承租方簽訂的《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》為準。參與現(xiàn)場勘察及默認知曉該情況。 8、承租方在《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》期內(nèi)單方面終止租賃關系或自行閉店、撤場的，承租方的一切裝修投入無償歸出租方所有，剩余租金、保證金不予退還，承租方連續(xù)停業(yè)一個月，視為自行閉店。 9、出租方委托第三方機構進行建筑面積測繪后出具測繪報告，結合測繪后的建筑面積，于招租面積有出入的，承租與出租雙方進行多退少補。 10、租賃期間，承租方應嚴格遵照《中華人民共和國文物保護法》、《黑龍江省歷史文化建筑保護條例》、《哈爾濱市歷史文化名城保護條例》及《哈爾濱市歷史建筑維護和修繕管理辦法》等法律法規(guī)、規(guī)定要求使用承租的不可移動建筑及歷史建筑。承租方裝修須結合歷史文化街區(qū)、歷史文化建筑歷史沿革，充分融入歷史文化元素。承租方應確保其或其裝修改造工程承攬人嚴格遵守法律規(guī)定，獲取依法取得的所有許可和資質(zhì)，采用合格材料，嚴格按照《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》及附件約定完成承租方裝修改造。（裝修相關事宜詳見附件《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》） 11、承租方在《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》期內(nèi)資產(chǎn)不允許轉(zhuǎn)租、交換、合租等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按照違約處理，違約條款見《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》。如因重大政策性原因或者上級部門對于出租方管理的市場有新要求的，出租方應提前1個月通知承租方，無息退還承租方剩余租金。 12、相關及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《中華巴洛克三期房產(chǎn)租賃合同》為準。 以上條款均由出租方進行解釋說明。 哈爾濱產(chǎn)權交易所有限責任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn)權交易所有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關責任由出租方承擔。 |
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出租方情況 |
基本情況 |
出租方名稱：哈爾濱歷史文化名城保護發(fā)展有限公司 統(tǒng)一社會信用代碼：91230104MADE2QKL4X 法定代表人：呂驥東 |
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出租方?jīng)Q策文件 |
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出租行為批準 |
批準單位名稱：哈爾濱城市建設發(fā)展投資集團有限公司 |
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交易 |
信息披露 |
首次公告不少于5個工作日。 信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于5個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。 |
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交易方式 |
信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡競價方式成交。 |
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交易價款支付方式 |
一次性支付 |
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承租方資格條件 |
1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。 3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。 4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。 5、本項目不接受聯(lián)合體承租。 |
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標的交割 |
1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。 2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。 3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。 |
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與出租相關 的其他條件 |
出租方對該項目標的承租方要求為： （1）參加本項目的潛在承租方須為在中華人民共和國注冊的，具有獨立法人資格。具備有效的法人營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證、組織機構代碼證或統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照，執(zhí)業(yè)執(zhí)照真實且在有效期內(nèi)，意向方需詳細研讀《出租明細》注明的租賃條件。 （2）擬參加本項目的承租人、法定代表人未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準（向出租方提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）； （3）擬參加本項目的承租方、法定代表人未被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/）查詢結果為準（向出租方提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）； （4）擬參加本項目的承租方、法定代表人近三年（2021年12月01日至本項目報名截止時間止，成立不足三年的自成立時間起）均無行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書網(wǎng)站（http://wenshu.court.gov.cn/）查詢結果為準（向出租方提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）； （5）意向方需要按照《出租明細》要求制定符合業(yè)態(tài)建議及承租范圍的運營方案； （6）出租人有權對意向方提交的業(yè)態(tài)方案等材料進行審核，意向承租人應按照出租人要求履行審核程序；意向承租人提交的材料證明何方案與本次招租要求不符的，出租人有權拒絕出具審核證明。 意向承租方須在2024年12月09日9:00至2024年12月13日16:00（工作時間）到出租方指定地點（具體地址：哈爾濱市道外區(qū)南四道街84號院內(nèi)老道外大戲臺，聯(lián)系電話：白先生 15645676903；梁先生 13936446722；王女士 13836141718）進行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。 （提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點通過材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間）。 |
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交易 |
競價規(guī)則 |
意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。 |
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報名時間 |
2024-12-09 09:00 至 2024-12-16 16:00 |
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報名審核 |
1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。 |
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交易保證金 |
交易保證金：詳見下方附件下載：出租明細 |
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競價安排 |
競價方式 |
正向多次競價 |
競價階梯 |
1000元 |
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競價時間 |
自由競價時間：2024年12月09日 09:00
至 2024年12月17日 10:00 止 |
限時競價周期（秒） |
300 |
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交易成交 |
1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。 |
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聯(lián)系 |
標的咨詢 |
展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人。 展示聯(lián)系人及電話：白先生 15645676903；梁先生 13936446722；王女士 13836141718 項目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-58700033 |
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咨詢時間 |
公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。 |
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單位地址 |
哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號 |
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其他 |
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