舊時(shí)光里煥發(fā)新氣象——哈爾濱市第一批歷史文化建筑活化利用項(xiàng)目開(kāi)啟冰城文保新路徑
【信息時(shí)間：2024-11-21】
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為深入貫徹習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于加強(qiáng)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的重要論述，持續(xù)拓展社會(huì)力量參與渠道，切實(shí)促進(jìn)文化遺產(chǎn)保護(hù)利用，哈爾濱歷史文化名城保護(hù)發(fā)展有限公司委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌哈爾濱歷史文化名城保護(hù)發(fā)展有限公司第一批歷史文化建筑活化利用項(xiàng)目，第一批歷史文化建筑活化利用項(xiàng)目涉及掛牌標(biāo)的年租金金額共計(jì)1003.4萬(wàn)元，掛牌房產(chǎn)17處，其中不可移動(dòng)文物9處歷史建筑6處全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位2處，均具有較高的歷史價(jià)值和人文價(jià)值。
接到委托后，為充分征集潛在投資者，切實(shí)促進(jìn)文化遺產(chǎn)保護(hù)利用，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所利用數(shù)智化房產(chǎn)信息平臺(tái)以及微信公眾號(hào)等渠道第一時(shí)間發(fā)布項(xiàng)目信息，廣泛征集社會(huì)資本參與該項(xiàng)目進(jìn)行。
一直以來(lái)，歷史保護(hù)建筑活化利用存在修繕復(fù)原難度大、投入修繕成本高、成本回收周期長(zhǎng)等問(wèn)題。本項(xiàng)目采取先修繕后利用的形式，且大部分標(biāo)的修繕?biāo)钑r(shí)間較長(zhǎng)，為有效盤(pán)活歷史文化保護(hù)建筑、吸引更多的潛在投資方，租期大多設(shè)置為15-20年。針對(duì)上述情況，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所工作人員協(xié)助招標(biāo)人就招標(biāo)流程、評(píng)審細(xì)則等進(jìn)行了針對(duì)性的設(shè)計(jì)和調(diào)整，打造了符合歷史保護(hù)建筑活化利用的交易模式。最終，本項(xiàng)目采用了公開(kāi)招標(biāo)評(píng)定分離方式進(jìn)行。
2024年10月28日，首批成交的三處標(biāo)的道里區(qū)紅霞街99號(hào)（美國(guó)僑民住宅舊址、原紅霞幼兒園)、道里區(qū)西五道街36號(hào)（猶太醫(yī)院舊址）、圣伊維爾教堂及附屬孤兒院進(jìn)行了定標(biāo)結(jié)果公示。三處標(biāo)的涉及成交金額175萬(wàn)余元，增值金額16.59萬(wàn)元，增值率10.46%。該項(xiàng)目的成功推進(jìn)，不但實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)增值保值，也開(kāi)創(chuàng)了歷史文化建筑活化利用的全新嘗試，為保護(hù)傳承城市歷史文脈開(kāi)拓了新思路。
